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    碧桂園超30個項目進入房地產“白名單”,將獲得融資支持

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    碧桂園超30個項目進入房地產“白名單”,將獲得融資支持

    “白名單”不僅為房企帶來了資金的“活水”,也為當前的房地產行業注入了一針強心劑。

    圖片來源:圖蟲創意

    界面新聞記者 | 王妤涵

    隨著近期房地產項目“白名單”的逐步落地,房地產融資政策持續優化,房企運行風險進一步降低,出險房企也有望打開融資新局面。

    2月4日,碧桂園相關人士對界面新聞表示,在首批房地產項目“白名單”落地后,碧桂園迅速行動,對符合要求的項目進行申報,目前確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個,其中涉及河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目。

    據悉,接下來碧桂園進入“白名單”的相關項目獲得融資支持,有助于緩解碧桂園當前所面臨的資金壓力,推動保交付、資產盤活,提升項目可持續經營能力。

    對于碧桂園來說,保交付是當前工作的重中之重,保交樓的壓力仍然很大。

    碧桂園1月最新披露,2023年1-12月,碧桂園累計交付超60萬套房屋,累計交付面積7162萬平方米,涉及31省249個城市。

    到了2024年,碧桂園的預計交付量也將超過48萬套,按照碧桂園董事局主席楊惠妍此前的說法,目前碧桂園的交付挑戰已進入到“深水區”。

    自去年8月出現流動性危機以來,碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施進行“自救”,來緩解現階段的流動性壓力。今年1月,碧桂園又相繼出售澳洲的住宅項目、以及位于廣州的多處商業資產,來盤活變現以緩解資金壓力。

    業內人士分析,本次碧桂園多個項目入圍首批“白名單”,說明公司雖暫時遭遇困難,但仍得到政府及監管機構支持和認可。

    此次30余個項目進入“白名單”,有助于緩解碧桂園方、特別是項目層面的流動性壓力,降低碧桂園的運行風險,對房地產投資的回暖和穩經濟也同樣具有積極作用。

    值得關注的是,本次融資所支持的“白名單”,是以在建房地產項目為融資支持對象的名單,而非之前的企業,對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行了有效區分,可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目“一刀切”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,從企業到項目,這是房地產“白名單”落地的可行渠道。

    房地產企業的誠信和財務數據或許無法保障金融機構的債權,但房地產項目只要能夠做到產權清晰,資金封閉運轉(不出現資金抽調、抽逃),就可以保障金融機構的債權,這樣就能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

    房地產項目“白名單”作為房地產融資協調機制的重點工作之一,本次從發布通知到第一批“白名單”項目落地,歷時不足1個月,這樣的推進節奏在以往是極為少見的。

    先是在1月12日,住建部和金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》,明確要建立城市房地產融資協調機制,同時指出協調機制將根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

    半個月后在1月26日,住建部再召開城市房地產融資協調機制部署會,35個重點城市相關負責人參會,旨在加快落實相關舉措,加大項目融資支持力度,并強調要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

    部署會后,各地政府密集表態,積極上報首批融資支持白名單項目。1月30日,廣西南寧第一個表示,已建立房地產融資協調機制,并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。

    據不完全統計,截至2月2日,已有包括南寧、重慶、成都、云南等8個城市向金融機構推送了首批房地產項目“白名單”,總融資需求超過3500億元。這意味著房地產融資支持政策取得了實質性推進,有利于穩定預期、穩定市場。

    另外,廣州、蘇州、上海3個城市也在近期接連放松限購政策,有望促進購房需求釋放,在春節假期后伴隨需需求端和企業端政策協同發力,樓市成交有望升溫,從而推動房地產市場逐步企穩。

    未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

    碧桂園

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    • 碧桂園超30個項目入圍“白名單”
    • 碧桂園泰國子公司通過債券發行籌資12億泰銖

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    碧桂園超30個項目進入房地產“白名單”,將獲得融資支持

    “白名單”不僅為房企帶來了資金的“活水”,也為當前的房地產行業注入了一針強心劑。

    圖片來源:圖蟲創意

    界面新聞記者 | 王妤涵

    隨著近期房地產項目“白名單”的逐步落地,房地產融資政策持續優化,房企運行風險進一步降低,出險房企也有望打開融資新局面。

    2月4日,碧桂園相關人士對界面新聞表示,在首批房地產項目“白名單”落地后,碧桂園迅速行動,對符合要求的項目進行申報,目前確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個,其中涉及河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目。

    據悉,接下來碧桂園進入“白名單”的相關項目獲得融資支持,有助于緩解碧桂園當前所面臨的資金壓力,推動保交付、資產盤活,提升項目可持續經營能力。

    對于碧桂園來說,保交付是當前工作的重中之重,保交樓的壓力仍然很大。

    碧桂園1月最新披露,2023年1-12月,碧桂園累計交付超60萬套房屋,累計交付面積7162萬平方米,涉及31省249個城市。

    到了2024年,碧桂園的預計交付量也將超過48萬套,按照碧桂園董事局主席楊惠妍此前的說法,目前碧桂園的交付挑戰已進入到“深水區”。

    自去年8月出現流動性危機以來,碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施進行“自救”,來緩解現階段的流動性壓力。今年1月,碧桂園又相繼出售澳洲的住宅項目、以及位于廣州的多處商業資產,來盤活變現以緩解資金壓力。

    業內人士分析,本次碧桂園多個項目入圍首批“白名單”,說明公司雖暫時遭遇困難,但仍得到政府及監管機構支持和認可。

    此次30余個項目進入“白名單”,有助于緩解碧桂園方、特別是項目層面的流動性壓力,降低碧桂園的運行風險,對房地產投資的回暖和穩經濟也同樣具有積極作用。

    值得關注的是,本次融資所支持的“白名單”,是以在建房地產項目為融資支持對象的名單,而非之前的企業,對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行了有效區分,可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目“一刀切”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,從企業到項目,這是房地產“白名單”落地的可行渠道。

    房地產企業的誠信和財務數據或許無法保障金融機構的債權,但房地產項目只要能夠做到產權清晰,資金封閉運轉(不出現資金抽調、抽逃),就可以保障金融機構的債權,這樣就能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

    房地產項目“白名單”作為房地產融資協調機制的重點工作之一,本次從發布通知到第一批“白名單”項目落地,歷時不足1個月,這樣的推進節奏在以往是極為少見的。

    先是在1月12日,住建部和金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》,明確要建立城市房地產融資協調機制,同時指出協調機制將根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

    半個月后在1月26日,住建部再召開城市房地產融資協調機制部署會,35個重點城市相關負責人參會,旨在加快落實相關舉措,加大項目融資支持力度,并強調要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

    部署會后,各地政府密集表態,積極上報首批融資支持白名單項目。1月30日,廣西南寧第一個表示,已建立房地產融資協調機制,并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。

    據不完全統計,截至2月2日,已有包括南寧、重慶、成都、云南等8個城市向金融機構推送了首批房地產項目“白名單”,總融資需求超過3500億元。這意味著房地產融資支持政策取得了實質性推進,有利于穩定預期、穩定市場。

    另外,廣州、蘇州、上海3個城市也在近期接連放松限購政策,有望促進購房需求釋放,在春節假期后伴隨需需求端和企業端政策協同發力,樓市成交有望升溫,從而推動房地產市場逐步企穩。

    未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。
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